花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地北昌近火車站全新整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：40.55 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.569 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.569 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於北昌重劃區核心，鄰近花蓮火車站、慈濟醫院及大學，生活與交通機能極佳。即住便利：房屋已進行整修裝潢，屋況良好，可立即遷入住家，省去裝修時間成本。格局實用：總坪數約 31.56 坪，擁有 5 房、2 廳及 3 衛，空間利用率高，適合大家庭或兼作投資用途。停車便利：雖無法定車位登記，但標註可門口停車，解決日常進出需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 47 年，對於老屋的結構安全、管線老化或地震補強問題需多加留意。土地用途疑義：資料顯示「用途」為商業用，雖型態為透天住宅，但可能涉及地價稅差異、貸款成數限制或無法落戶口等問題。車位非法定：坪數不含車位，且無專屬停車格登記，長期看管車輛可能受限於門前空間寬度。
機會 (Opportunities)	租金潛力高：鄰近車站與醫院，學區及通勤客群穩定，適合作為投資收租房。重劃區發展：北昌地區持續開發，隨周邊基礎設施完善，長期保值性值得期待。總價具吸引力：1280 萬總價在花蓮市區近火車站的透天物件中，單價約 40.55 萬/坪，相對於新房具價格競爭力。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：若土地確實為商業用地，銀行房貸成數可能低於一般住宅，需自備較高頭款。老屋整修隱憂：雖已裝潢，但 47 年建物可能存在基礎結構問題，購入後可能衍生額外的維修支出。市場流動性：高齡透天物件在二手市場的流通速度通常慢於電梯住宅或新成屋。